主题：需求旺盛，供应持续告急！谁来止渴滨江楼市？ ——2015年滨江楼市唯

一边是天量库存压顶，一边却供应持续告急！

2015年的杭州楼市正呈现着“冰火两重天”的奇异景象。

据透明售房网数据统计，尽管今年以来，杭州楼市成交量连续6个月破万套，但9月库存依旧突破了16万套。如此天量库存，犹如悬在杭州楼市顶上的一柄达摩克斯利剑，令市场各方对于未来难以轻言乐观。

但是，在杭州主城城区之一的滨江区，呈现的却是另外一种景象——

根据住浙网监测数据显示，截止2015年10月10日，滨江区已领出预售证的商品住宅中为3190套；而今年以来，截止目前，该区已售商品住宅为3464套。既便是把时间轴再往前推至2014年，滨江区全年成交住宅5947套，而当年区域内的全年商品住宅存量为4382套。

据住浙网研究员了解，位于滨江区核心区位的杭州中凯城市之光计划将于年底开盘，但其一期推出房源也十分有限，并有可能成为今年滨江区面市的唯一新盘。也就是说，滨江区这一供不应求的现象未来或许还将持续相当长的一段时间。

之于购房者来说，在杭州楼市天量库存压顶的大背景下，滨江楼市的另类表现，值得被高度关注。

毕竟，任何商品的价格都是由供求关系决定的，只有供不应求才有坚挺的价格和充分的升值空间，这是市场铁的定律。

对标杭城八区，滨江房价堪称杭州楼市“硬通货”！

根据住浙网研究员的统计，从09年到15年间，滨江区的年成交价格涨幅达76%，年最高涨幅88%，年均涨幅11%。

2009年，滨江区创下供应和成交高峰，但当时价格还处在比较低的水准；而后随着政策利好和板块的成熟开发，价格开始发力，库存骤降；就算是在2012年市场偏冷的行情下，滨江板块也在微调价格的基础上，达到了供求的集中释放；随后在13年成交价格达到最高值；2014年伊始，杭州楼市进入了一个较长的下行周期中，但滨江板块的成交依然呈现出价格坚挺的喜人局面。

以2014、2015年的销售情况来看，滨江区的广义存销比在2.6-3.1年之间，市场合理、健康。

数据表明，不管杭州楼市如何风云变幻，滨江楼市一如既往表现稳定而强劲，不仅需求旺盛，价格也极为稳定和坚挺，堪称杭州楼市的“稳定器”和“硬通货”。

图1：

（备注：2015年数据截止日期为2015/10/10，下同）

图2：

供应持续告急，滨江楼市很“饥渴”！

根据住浙网监测数据显示，截止2015年10月10日，滨江区已领出预售证的商品住宅中，库存为3190套；而今年以来截止目前，该区域内售出的商品住宅为3464套。

我们可以把时间轴再往前推，2014年，滨江区全年成交住宅5947套；截止2014年最后一天，当时区域内的商品住宅存量为4382套。

也就是说，按照今年前三季度以及去年的供销形势，滨江区目前的住宅库存仅需要半年多的时间便可以消化完毕。

未来一段时间内住宅供应量不到40万方，年内滨江或仅唯一新盘面市

库存告急，接下来滨江区还有哪些新增供应将面市？供应量大吗？

根据住浙网研究员统计，近5年以来，滨江区共计出让了16宗包含住宅的地块（详见下表1）。在这仅有的16宗地块中，有9个项目已处于售罄或者尾盘阶段。

表1：滨江区近5年出让含住宅地块的项目一览

（备注：红色为供应量相对充沛楼盘）

除此以外的7个项目中，滨康综合体的面市时间还不能确定；歌山品悦府住宅部分体量极小，仅有几十余套；钱塘玫瑰湾地块体量较小，仅有4万方。

根据住浙网数据统计（见下表2），截止目前，接下去滨江区内的几个主要供应楼盘可供应量预计在48万方左右。

表2：滨江区未来一段时间内主要供应量一览

（备注：其中在售楼盘的已售体量截止2015/9/7）

但其中，包含了绿地旭辉城5万方商业、且玲珑府剩余存量中大多也为南区的商业部分，也就是说，未来一段时间内，滨江区的商品住宅供应量仅在35万方左右。

而在供地方面，住浙网研究员发现，近两年以来，滨江区内最近一次出让宅地是在2014年2月份，除此之后，截止目前便没有其他宅地出让过。

无疑，嘉凯城杭州中凯城市之光，将成为接下来滨江区最值得期待的一个全新楼盘。

年内唯一新盘？杭州中凯城市之光“止渴”滨江楼市

滨江供应“饥渴”，谁将为滨江楼市“止渴”？

据了解，板块内的嘉凯城杭州中凯城市之光计划于10月首开，届时会推出89-117方部分房源，将成为滨江区新的供应承接。

根据住浙网研究员统计，上文中所提到的滨江区内目前仅剩的两个主要住宅待售楼盘中，另一待售楼盘并未有面市消息对外释放，嘉凯城杭州中凯城市之光预计将会成为今年年内区域唯一上市的新盘。

但与此同时，据项目总经理助理倪斌介绍，杭州中凯城市之光首开并不会推出大量房源，项目会处于“惜售”状态。

嘉凯城杭州中凯城市之光，这是嘉凯城这家老牌本土房企第一个在本土跨江开发的项目，也是嘉凯城首次将名声在外的“中凯城市之光”高端品牌植入杭州。

据了解，“中凯城市之光”作为嘉凯城的高端拳头产品，此前所有项目均出现在上海，项目涨幅均能够做到在同区域内名列前茅，这得益于公司对于该品牌落地的选址有着极为严苛的要求。

滨江缘何如此吸引嘉凯城？而嘉凯城又缘何对滨江有如此信心？

嘉凯城杭州中凯城市之光，项目位于滨江中心区域，交通便捷，可连接时代大道、彩虹快速路等交通主干道。而滨江作为杭州硅谷，高新企业云集，可以说是杭州产业支撑力最强的区域之一，加之亚运会、G20等重大活动利好……种种都预示着，中凯城市之光所在的滨江区，正在经历着新一轮的价值爆！

 “早在拿地的时候，我们对滨江区的区域价值和潜力就十分看好，如今来看，我们的选择是正确的，并且我们相信，这种价值在未来会继续放大。这样有潜力的地段，才配得起我们嘉凯城的高端线——‘中凯城市之光’这个品牌。”倪斌表示。